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Gestion

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Prestations
 

La gestion de votre bien dans tous ses aspects : administratif, technique, juridique et comptable.
AL2I se charge des opérations de gestion courante de votre bien en tant que professionnel et en
toute transparence. Vous vous libérez des contraintes, vous bénéficiez d’une gestion optimisée
et vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier		 La Gestion Courante de votre bien
Administrative - Technique - Juridique - Comptable
6.5% H.T.(1)
 
Les Opérations de Gestion Courante
L'envoi des avis d'échéances et quittances
La perception des loyers, des charges, dépôts de garantie et toute autre somme pouvant être due par les locataires
La révision annuelle des loyers
La régularisation des charges locatives
La vérification annuelle auprès des locataires des attestations d'assurance et d'entretien
L'information du Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d'habitation
La gestion des impayés et des sinistres
La gestion des litiges (troubles de voisinage, réparations locatives)
L'établissement et l'envoi de vos comptes de gérance chaque mois ou chaque trimestre
Le versement de vos revenus locatifs par virement bancaire mensuel
La mise en publicité de vos biens
Les visites de vos biens
La sélection des candidatures
Le contrôle de solvabilité
Le cas échéant la gestion des dossiers de cautionnement, de GLI ou de VISALE
La rédaction du bail et la constitution des annexes obligatoires (DPE, ERP, Quote-part, Charges récupérables, réparations locatives, règlement d’immeuble,…)
Faire établir les diagnostics obligatoires (DPE, ERP,…)(2)
La rédaction (ou délégation le cas échéant)(3) des états des lieux d'entrée et de sortie
Le paiement des charges au syndic
Le suivi des travaux d'entretien courant éventuels engagés avec votre accord préalable
Le paiement des factures aux fournisseurs et prestataires ( Eau, Electricité, Travaux, huissier, ...)
La gestion des demandes de congés et des soldes de tout compte des locataires
La rédaction d’avenants pour les baux d’habitation
(1) Sur le montant des loyers perçus (hors charges)
(2) Comprend la gestion des démarches et le suivi. Ne comprend pas les frais du professionnel habilité qui établit les diagnostics.
(3) Comprend la gestion des démarches et le suivi. Ne comprend pas les frais du professionnel habilité qui établit les états des lieux..
GLI = Garantie Loyers Impayés
VISALE = Dispositif  Action Logement de garantie locative
DPE = Diagnostic de Performance Energétique
ERP = Etat des Risques et des Pollutions

A savoir : Les frais de gestion locatifs sont déductibles de vos revenus fonciers.

Assurance Loyers Impayés
 
Une garantie optimisée pour couvrir les risques financiers et juridiques liés aux locations de locaux d’habitation
dont la gestion a été confiée à l’agence AL2I. L’assurance loyer impayés permet de sécuriser votre loyer pendant
toute la durée de la location.
La Garantie Loyers Impayés
2.3% T.T.C.(4)
 
Garanties couvertes Montant de Garantie Franchise, Plafond, Carence
Loyers Impayés  Durée illimitée,
plafond global 80000€ par sinistre et par lot (5)		 Sans franchise, ni délai de carence,
plafond de loyer mensuel de 3100€ par lot (5)
Défense juridique du propriétaire bailleur 16000 € ttc par sinistre Seuil d'intervention 230€ ttc
Détériorations Immobilières 9500€ ttc par sinistre Sans franchise
(4) Sur le montant des loyers et charges perçus
(5) Pour un second sinistre sur le même lot qui interviendrait dans les 24 mois suivant la survenance d’un premier sinistre d’une durée supérieure à 5 mois : Franchise de 1 mois.
Pour un troisième sinistre sur le même lot qui interviendrait dans les 24 mois suivant la survenance du second sinistre d’une durée supérieure à 4 mois : Franchise de 1 mois, durée limitée à 16 mois et plafond de 18600€.


Les Opérations hors gestion Courante

 
Les Opérations de Gestion Spécifiques(5)
La rédaction d’avenants pour les baux commerciaux et professionnels
La gestion d’une demande de renouvellement de bail
La représentation de votre voix aux Assemblées Générales des copropriétaires
Le suivi des gros travaux touchant à la structure du bâtiment ou des travaux de rénovation du logement
Le montage et suivi de dossier de demande de subvention (ANAH)
L’assistance ou représentation devant une juridiction 
En cas de sinistre, vous représenter à une expertise d’assurance
La délégation à un expert de la livraison et réception de biens neufs ainsi que des travaux relevant de la garantie décennale ou d’une autorisation administrative
En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées
Le paiement des impôts et taxes dus par les propriétaires
Le paiement des assurances sur l’immeuble (PNO, MRH)
L’aide à la déclaration des revenus fonciers
L’aide à la déclaration de la TVA
(5) Nous consulter pour les tarifs de toutes ces opérations de gestion spécifiques
ANAH = Agence Nationale de l’Habitat
DDE = Dégât Des Eaux
PNO = Assurance Propriétaire Non Occupant
MRH = Assurance Multi Risques Habitation
 

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