Prestations
La gestion de votre bien dans tous ses aspects :
administratif, technique, juridique et comptable.
AL2I se charge des opérations de gestion courante de votre bien
en tant que professionnel et en toute transparence. |
La Gestion Courante de votre bien
Administrative - Technique - Administrative - Technique - Juridique - Comptable 7.5% H.T.(1)
|
Vous vous libérez des contraintes, vous bénéficiez d’une gestion optimisée et vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier.
| Les Opérations de Gestion Courante |
| L'envoi des avis d'échéances et quittances |
| La perception des loyers, des charges, dépôts de garantie et toute autre somme pouvant être due par les locataires |
| La révision annuelle des loyers |
|
| La régularisation des charges locatives |
|
| La vérification annuelle auprès des locataires des attestations d'assurance et d'entretien |
|
| L'information du Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d'habitation |
|
| La gestion des impayés et des sinistres |
|
| La gestion des litiges (troubles de voisinage, réparations locatives) |
|
| L'établissement et l'envoi de vos comptes de gérance chaque mois ou chaque trimestre |
|
| Le versement de vos revenus locatifs par virement bancaire mensuel |
|
| La mise en publicité de vos biens |
|
|
|
| La sélection des candidatures |
|
| Le contrôle de solvabilité |
|
| Le cas échéant la gestion des dossiers de cautionnement, de GLI ou de VISALE |
|
| La rédaction du bail et la constitution des annexes obligatoires (DPE, ERP, Quote-part, Charges récupérables, réparations locatives, règlement d’immeuble,…) |
|
| Faire établir les diagnostics obligatoires (DPE, ERP,…)(2) |
|
| La rédaction (ou délégation le cas échéant)(3) des états des lieux d'entrée et de sortie |
|
| Le paiement des charges au syndic |
|
| Le suivi des travaux d'entretien courant éventuels engagés avec votre accord préalable |
|
| Le paiement des factures aux fournisseurs et prestataires ( Eau, Electricité, Travaux, huissier, ...) |
|
| La gestion des demandes de congés et des soldes de tout compte des locataires |
|
| La rédaction d’avenants pour les baux d’habitation |
|
(1) Sur le montant des loyers perçus (hors charges)
(2) Comprend la gestion des démarches et le suivi. Ne comprend pas les frais du professionnel habilité qui établit les diagnostics.
(3) Comprend la gestion des démarches et le suivi. Ne comprend pas les frais du professionnel habilité qui établit les états des lieux.
GLI = Garantie Loyers Impayés
VISALE = Dispositif Action Logement de garantie locative
DPE = Diagnostic de Performance Energétique
ERP = Etat des Risques et des Pollutions
A savoir : Les frais de gestion locatifs sont déductibles de vos revenus fonciers.
Assurance Loyers Impayés
Une garantie optimisée pour couvrir les risques financiers et
juridiques liés aux locations de locaux d’habitation dont la gestion a été confiée à l’agence AL2I.
L’assurance loyer impayés permet de sécuriser votre loyer pendant toute la durée de la location. |
La Garantie Loyers Impayés
2.43% T.T.C.(4)
|
| Garanties couvertes |
Montant de Garantie |
Franchise, Plafond, Carence |
| Loyers Impayés |
Durée illimitée,
plafond global 80000€ par sinistre et par lot (5) |
Sans franchise, ni délai de carence,
plafond de loyer mensuel de 3100€ par lot (5) |
| Défense juridique du propriétaire bailleur |
16000 € ttc par sinistre |
Seuil d'intervention 230€ ttc |
| Détériorations Immobilières |
9500€ ttc par sinistre |
Sans franchise |
(4) Sur le montant des loyers et charges perçus
(5) Pour un second sinistre sur le même lot qui interviendrait dans les 24 mois suivant la survenance d’un premier sinistre d’une durée supérieure à 5 mois : Franchise de 1 mois.
Pour un troisième sinistre sur le même lot qui interviendrait dans les 24 mois suivant la survenance du second sinistre d’une durée supérieure à 4 mois : Franchise de 1 mois, durée limitée à 16 mois et plafond de 18600€.
Les Opérations hors gestion Courante
| Les Opérations de Gestion Spécifiques(5) |
|
| La rédaction d’avenants pour les baux commerciaux et professionnels |
|
| La gestion d’une demande de renouvellement de bail |
|
| La représentation de votre voix aux Assemblées Générales des copropriétaires |
|
| Le suivi des gros travaux touchant à la structure du bâtiment ou des travaux de rénovation du logement |
|
| Le montage et suivi de dossier de demande de subvention (ANAH) |
|
| L’assistance ou représentation devant une juridiction |
|
| En cas de sinistre, vous représenter à une expertise d’assurance |
|
| La délégation à un expert de la livraison et réception de biens neufs ainsi que des travaux relevant de la garantie décennale ou d’une autorisation administrative |
|
| En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées |
|
| Le paiement des impôts et taxes dus par les propriétaires |
|
| Le paiement des assurances sur l’immeuble (PNO, MRH) |
|
| L’aide à la déclaration des revenus fonciers |
|
| L’aide à la déclaration de la TVA |
|
(5) Nous consulter pour les tarifs de toutes ces opérations de gestion spécifiques
ANAH = Agence Nationale de l’Habitat
DDE = Dégât Des Eaux
PNO = Assurance Propriétaire Non Occupant
MRH = Assurance Multi Risques Habitation
